집을 산 뒤 누수를 발견했다면, 매도인에게 어떻게 알려야 할까?

매매 후 천장 얼룩이나 벽지 들뜸을 발견하면 원인을 확인하고 증거를 남기는 일이 우선입니다. 누수가 언제 시작됐는지, 계약 당시에도 존재했는지에 따라 매도인에게 책임을 물을 수 있는지가 달라질 수 있습니다.

수리하기 전에 원인과 상태를 기록하세요

누수 부위와 주변을 사진·영상으로 촬영하고, 발견 날짜와 비가 왔는지, 물을 사용했을 때 증상이 달라지는지 적어두세요. 관리사무소나 설비업체에 점검을 요청할 때는 원인과 누수 흔적이 오래된 것인지에 관한 의견을 서면으로 받아두는 편이 좋습니다. 긴급한 피해를 막기 위한 조치는 하되, 철거·수리 전에 가능한 범위에서 상태를 기록하고 영수증과 견적서도 보관하세요.

매도인에게 신속히 알리고 계약서를 확인하세요

발견 사실과 증거를 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 매도인에게 알리고, 함께 현장을 확인하거나 수리 방안을 협의할 수 있습니다. 민법상 매매 목적물의 하자에 대한 책임은 하자가 인도 당시 존재했는지, 매수인이 계약 때 알고 있었는지 등에 따라 달라집니다. 하자를 안 날부터 권리를 행사할 수 있는 기간도 문제 될 수 있으므로 통지를 미루지 않는 것이 안전합니다. 계약서의 현 상태 매매나 책임 제한 문구도 확인하되, 문구만으로 모든 책임이 자동으로 정해지는 것은 아닙니다.

자주 묻는 질문

매도인이 몰랐다고 하면 책임이 없나요?

매도인이 몰랐다는 사정만으로 책임이 항상 없어지는 것은 아닙니다. 하자의 발생 시점, 계약 내용, 매수인의 인지 여부 등을 함께 살펴야 합니다.

수리를 먼저 하고 비용을 청구해도 되나요?

긴급 조치는 피해 확산을 막기 위해 필요할 수 있지만, 먼저 상태와 원인을 기록하고 매도인에게 알리는 것이 좋습니다. 비용 청구 가능성은 책임 여부와 증빙에 따라 달라집니다.